Минобороны впервые продает свою собственность через аукционы. За два участка на улице Левобережная и Рублевском шоссе министерство планирует выручить около 4 млрд рублей. Скорее всего, на Рублевке будет построен бизнес-центр, а на улице Левобережная – квартиры экономкласса, говорят эксперты.
Около 4 млрд рублей планирует выручить министерство от продажи двух крупных объектов недвижимости в Москве. "На открытый аукцион, который пройдет в Москве 8 апреля, выставляются два крупных объекта недвижимости – бывшие военные городки (склады) ВВС России на улице Левобережной и Рублевском шоссе (здания, сооружения и земельные участки общей площадью более 150 тыс. кв. метров). Начальная цена первого объекта – 1 млрд 140 млн рублей, второго – 2 млрд 596 млн рублей", – сообщил журналистам в пятницу начальник пресс-службы Минобороны полковник Вячеслав Седов.Подобный аукцион Министерство обороны проводит впервые. До этого организацией аукционов по продаже военной недвижимости занимался Российский фонд федерального имущества. Такой порядок реализации недвижимости в Московской области был введен с согласия правительства прежним министром обороны Сергеем Ивановым. Сделано это было для того, чтобы избежать участия генералов в сделках.
Нынешний министр обороны Анатолий Сердюков, имеющий многолетний опыт торгового работника, видимо, готов взяться за такую работу.
Правда, РФФИ останется основной площадкой для реализации высвобождаемого военного имущества, а объявленный Минобороны аукцион по продаже в столице недвижимости "только пробный", заявляет официальный представитель фонда Николай Николаев.
Желание министерства попробовать свои силы при продаже именно этих объектов объяснимо.
Участки будут интересны крупным девелоперам – "Дон-строю", "Мираксу", ПИКу, говорит исполнительный директор компании "РДР-Холдинг" Георгий Кузин. "Стоимость мне не кажется сильно заниженной, стартовая цена вполне адекватна сегодняшним реалиям", – считает руководитель информационно-аналитического портала "Квадрум. Недвижимость России" Алексей Липскеров. И не исключено, что конечная цена продажи окажется в два, а то и три раза выше, добавляет Липскеров. "$100 тыс. – только первоначальная цена, которая, безусловно, изменится в процессе торга", – считает и директор отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.Поскольку на эту землю у покупателя нет обременений, то, скорее всего, здания, расположенные на участке, будут снесены, считает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко. "С точки зрения консалтинга
вполне возможно, что на этих участках будут построены жилые комплексы бизнес-класса. Менее возможно возведение жилых комплексов элитного класса – как правило, такие комплексы строятся в центре города. Также не исключено и возведение бизнес-центров",
– замечает Никуличева. А на участке по Левобережной улице, вполне возможно, будет возведено типовое жилье, считает руководитель практики "Земля. Недвижимость. Строительство" юридической компании "Яковлев и партнеры" Нина Евстратова. "На сегодняшний день рынок недвижимости испытывает дефицит в жилье экономкласса", – констатирует эксперт.По мнению Евстратовой, широкое распространение в СМИ информации о проводимых аукционах, свидетельствует о том, что торги, скорее всего, будут честными. "Аукцион является открытым, что позволяет принять в нем участие всем желающим, у которых есть серьезные намерения. Главное – внести достаточно внушительный задаток в размере 519 млн руб. и своевременно подать заявку", – говорит она.Однако Кузин из компании "РДР-Холдинг" считает, что аукцион "будет честен настолько, насколько это возможно". "В Москве девелоперы, которые не имеют административных ресурсов, помимо финансовых, девелопментом не занимаются", – поясняет эксперт.
Вырученные средства пойдут на обеспечение военнослужащих жильем.
В 2007 году на эти цели было потрачено 15 млрд рублей, квартиры получили 42 тысячи семей военнослужащих, рассказал полковник Седов. "Мы планируем сделать реализацию высвобождаемого имущества одним из источников финансирования жилищного строительства", – сообщил представитель Минобороны.Между тем
бывшие военнослужащие той части, которая дислоцировалась на Рублевке, опасаются, что в связи с продажей этого объекта три дома по соседству, в которых они продолжают проживать со своими семьями (всего 28 семей), останутся без тепла, света и воды.
"Наши дома не продаются, тогда как котельная, насосная станция и электроподстанция входят в состав объекта, выставляемого на продажу. Никаких обременений для будущего владельца не предусмотрено", – сказал бывший первый заместитель командира части Валерий Борзенко. Жильцы считают, что подача света, тепла и воды в эти дома должна стать условием продажи этого объекта.
